勝讀十年書

記者陳韋帆／台北報導

▲根據國泰房地產指數，2022年Q4有57%新案月銷售率低於10%，明顯急凍。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

《平均地權條例》修正草案把房市炸涼了嗎？根據國泰房地產指數，2022年Q4新案月銷售率極差，有57%的新案銷售率低於10%。也就是說，近6成新案子1個月100戶買不到10戶，其中又以中大型社區銷況特別差，僅6.4%的銷售率。

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，內政部《平均地權條例》修正草案針就是要「打炒房」，針對的就是炒房族與炒房型建案，雖然不少建商自稱都是自住客在買，但法案通過後，最快消退的，就是預售市場，尤其是炒房族與掮客最愛的「中大型社區」銷況最糟糕。

他指出，在投資客縮手後，房市熱度急速降溫，真正的自住客抱著「房價下修」的期盼，也自然會轉向觀望，銷況更差，首當其衝的就是供給量大的重劃區，買方有限的情況下「僧多粥少」，銷售率估計短期內都很難回升。

周昆立進一步分析，根據內政部的新建餘屋資料，到2022年Q2為止，全國新建餘屋物量77,454宅，不僅創10季新高，還是2014年Q4的1倍以上，餘屋量已回到歷史高點，只要現況持續，賣壓持續攀升，估計將會引爆一波降價出清潮。

他直言，「2022年H2交易量迅速萎縮下，不少建商依舊認為營建、購地成本攀升，故沒有降價理由，但無法避免的是，市場價格是『供需』決定，當掮客、投資客退場，真正自住客轉向觀望，需求低迷，價格自然有下修之必要，自住客暫時不買房子不會破產，但高槓桿的建商有可能被抽銀根，這時候我們就看誰撐得久。」

周昆立還提到，市場已經開始出現「賠售」、「餘屋出清」等資訊！」他認為，現階段我們可以看，但務必自行查詢實價登錄並與熟悉房市的朋友討論，因為現階段一定會出現「假降價、假出清」的資訊，真假混雜。

他建議，購買預售屋絕對不要輕易出手，尤其是建設利多空包彈的區域，若能跌2成以上再考慮購買，但最好也要慎防建商破產，成為「爛尾樓」的可能性，民眾最好學會使用謄本，調查相關情資，無論是要撿便宜或了解建商背景，都極具幫助。

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